您当前的位置 : 前沿 > 时政 > 法与理

北京将对房产中介散布谣言等违法违规行为专项整治

  • 2016年12月03日 16:45 来源:央视新闻客户端
9998cao最新地址

 

 

  近日,北京市发改委、住建委启动房地产中介“双随机”专项检查,从2000多家中介机构数据中,随机抽取30家中介,重点检查明码标价情况、房源信息真实性等进行检查,将在近20天内完成“突击”检查,一旦发现问题,会严格按照法律法规进行处罚,绝不姑息。从今年10月开始,北京市按照市区两级一直在进行房地产中介专项检查,其中,市一级执法队每周不少于一次。

  整治重点:散布谣言 扰乱市场

  那么,房地产中介究竟有哪些常用的违法违规手段呢?

  很多有过购买二手房经历的人都会有个感受,就是房产中介机构的工作人员为了促成买卖双方的交易,往往会利用对政策的了解,给购房者以各种各样的建议,有时甚至会通过散播一些政策即将出台的所谓小道消息,来鼓动购房者“迅速出手”。

  不少购房者都有类似的经历:明明在网上看好的房源,打电话咨询房产中介经纪人时,却被告知房子要么已经售出,要么就是以各种理由搪塞称房子买不了。但随即,中介就开始不断向你推荐其价格更高的房源来。

  而虚假房源之外,中介还会不断告诉你各种小道消息。今年春节后,天津一些中介机构开始散播“政策传言”,称4月1日后天津市将出台新政策,提高贷款首付比例,鼓动大家赶紧买房过户。然而,4月1日所谓“新政”并未出台,中介机构又开始散播5月1日后将出政策的说法。

  今年8月底,上海要实施“房产新政”的消息,迅速被网民及房产中介大量散播转发,致使上海出现“离婚买房潮”。据了解,这四条编造的房地产新政策,包括“名下有一套房,首付7成,利率最多1.1倍”、“离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”等。

  受此谣言影响,上海房地产市场出现非理性购房情绪和成交量剧增的情况。针对谣言,上海市住房城乡建设委进行了紧急辟谣,市公安局刑事拘留了7名恶意编造散布谣言的涉案人员,市网信办依法关闭了5个微信公众号。近日,徐汇区检察院以寻衅滋事罪依法对发布虚假“房产新政”的犯罪嫌疑人倪某提起公诉。

  除了散布谣言,部分中介扰乱市场的行为其实也一直存在。在房屋交易过程中,几家房地产中介为了抢夺房源签单,肆意鼓动卖家抬价,再将价格虚报给买家,在买、卖方大作“忽悠”文章,以让自身获利。

  中国房地产经纪人学会副秘书长王霞表示:“房地产中介的从业人员,年龄普遍偏低,这种专业性也不高。赚到钱,可能就继续在这从事这个行业,赚不到钱就一锤子买卖,就走了。而且,由于这些没有准入门槛吧,对这些从业人员的,也就是说没有准入和清出的制度,违规成本非常低,这就造成这种乱象,也是比较多。”

  整治重点:违规开展金融业务

  为了让买卖双方尽快达成交易,房产中介甚至故意散播谣言,而一旦购房协议达成,在接下来的付款这个环节,房产中介照样有着违法违规的动作。尤其是这两年,不少购房者找中介买房,都会听说“首付贷”。简单说,首付贷,就是你去买房,但是首付不够,房产中介借给你凑首付的钱。今年3月份,央行明确表示,首付贷属于违法金融业务,所有类似的金融业务要立即停止。但是,记者调查发现,一些房地产中介公司仍然在提供首付贷业务,只不过由台面上转到了地下。

  在北京市东二环附近的一家中介公司,当记者表示买房的首付款不够的时候,业务人员表示可以提供首付贷。

  某房地产中介公司工作人员称:“比如说像你首付不够的话,可以有首付贷这么一个项目,可以先给您垫付50万,等您过户以后,您把房子做个小抵押,再给贷出来。(记者:利息呢?)利息还得问我们金融的部门,但不高,跟银行的差不多。”

  据介绍,首付贷的高杠杆,给房地产业带来了巨大的金融风险。一旦房价出现下降,购房者特别是投机性购房者的资金链条将立刻断裂,最终所有的风险将由银行和购买首付贷产品的投资者来承担。为此,各地主管部门目前都加大了对首付贷等违规金融产品的查处力度。因此,在另外一家中介公司记者发现,为了促成房地产交易,一些房产中介现在又打起了消费贷的主意。

  目前,房产中介提供消费贷款从资金来源上分有两种:一种是房产中介先从银行处申请经营贷款甚至抵押贷款,利息一般在6%左右,然后中介再把这些钱借给购房者。因为中介要承担一定的坏账风险,还有人力成本等,最后借给购房者的利息能达到18%。另一种是房产中介把客户推荐给银行办理消费贷款,审贷、放贷都是银行的事,中介向购房者收取5-10%的手续费。

  整治重点:中介两头吃“差价”

  房产中介作为房屋交易的中间人,赚取的是房屋交易过程中的服务费,买卖成了才有收入。因此,在二手房交易过程中,中介公司怕买卖双方认识之后私下交易,造成“跑单”,往往不让双方过多沟通甚至互留电话。而这种不透明的交易方式,有时也给了不法中介以可乘之机,使得他们在买卖双方之间吃起了“差价”。而在一些新房交易中,一些地方的中介竟然向客户兜售房号。

  在南京近郊的溧水区,这里的新建楼盘几乎家家一房难求。记者听说,要想买到房,得找中介买房号。为此,记者来到溧水的弯子口,这里聚集了多家大小中介,当听说记者要买某楼盘期房,这些中介直接报起价来。

  南京溧水区某中介工作人员称:“新房是期房,马上开盘了嘛,开盘了那个房子你要么?要,房号,房号多少钱?5万,面积和楼层任你选。房号钱给谁?放我中介,买到以后把这个钱给他,相当于我们做个中间人。”

  记者走访了六家中介,只有一家声称不卖房号,其余都号称可以代理房号,价格从5万到8万不等。因为最近正在严查,所以他们都很谨慎。

  针对这一情况,南京住建部门近日加强了对房产中介市场的执法检查。目前已查出,南京源辉置业有限公司开发建设的滨水花园梧桐苑,由于需求较热,名叫“面对面”和“家创”的两家房产中介机构在市场上公开叫卖房号,购房人只要支付5万元至8万元不等就可以买到新房。为此,主管部门要求两家房产中介立即整改并被无限期停止办理网签手续,涉事中介人员涉嫌诈骗已被移交公安部门查处。

  南京溧水区住房保障和房产局监管负责人称:“中介把购房者的信息,到开发企业那里摇号,摇到之后收这个钱,没摇到把这个钱退掉,这种现象也是中介乱象,我们也在重点查处。”

  不仅是江苏,各地目前都加大了对房产中介赚取房源差价的打击力度。前两天被住建部点名的安徽亿恒地产代理销售有限公司,其合肥市皖江路分公司经理戈某、业务员孙某,勾结社会人员刘某同时冒充“卖家”和“买家”,分别与同一套房屋的实际业主和实际购房人签订存量房买卖合同,试图赚取差价,被房地产主管部门责令整改,对相关责任人员进行处理,并记入信用档案。

  整治重点:标准不一 费外有费

  买房卖房的人都会发现,在二手房交易过程中,中介的收费项目有很多,具体哪个该收哪个不该收,全凭中介人员的一句话。因为收费标准不透明,很多买家卖家对相关手续也不熟悉,所以稍不留神就有可能被坑。

  契税、中介服务费、贷款服务费、土地出让金、印花税、个人所得税、买卖公证费、贷款资料费,这是目前中介经常会告诉买房人要缴纳的各种税费。

  正因为二手房买卖交易手续较复杂、涉及部门众多,因此不少交易者选择委托房产中介办理手续。然而有的中介公司不明码标价,收费标准不透明;有的则谎称政府定价,重复收费;还有的房产经纪人不按规定收费,“看人索价”。

  北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示:“甚至过分一点讲,叫做不择手段,为了成交而成交。我们也看过一些纠纷的一些买卖合同,除了这个房屋坐落,买卖当事人信息,价格是真实的以外,其它的很多应该填的一些信息,比如说什么时候付款,什么时候交房,还有分几批付款,这些很关键的信息都空着。”

  以北京为例,2011年,北京市发布《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。根据通知的内容,500万元以下房款的二手房交易,支付给中介机构的佣金从2.5%下降到2%。除非是少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过10%。

  但是,自文件执行的当月起,这个标准就被中介机构变相提高,绝大多数交易都被视为特别复杂的买卖。因此,目前在北京,大公司的中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费或担保费,而小中介公司一般都收取1%-1.5%。直到2015年,随着互联网中介的不断涌现,中介服务费这才开始出现1%甚至是0.5%的收费标准。

  中国房地产经纪人学会副秘书长王霞称:“中介服务,我们将它分为基本服务和延伸服务。基本服务,就包括发布广告信息、这个带看,然后协助签订买卖合同,协助议价,这是基本服务。然后其它的,是老百姓可以选择的,比如说代办贷款,代办这种过户,这种服务,是那个老百姓可以根据需要来选择。”

上篇:女子非法行医致人死亡:获缓刑 罚金1000元

下篇:小伙去见“女网友”被骗入传销窝 逃跑时坠楼身亡

 
分享到:

热点新闻

  • 南加大校园发生血案 一名教授疑被学生刺死

  • 中粮不兜底五谷道场再遭抛售 负债9.27亿成不良资产

  • 回顾马云3次犀利点评中国足球 每次都谈这两字

  • 丈夫得知妻子遭强奸 持砖头打伤强奸犯获缓刑

  • 富士康高级经理被指控盗窃5700部iPhone 获利156万美元

  • 男子存银行600万收260条短信 15分钟被莫名花掉528万

  • 外交部发言人耿爽就美国当选总统特朗普同台湾地区领导人蔡英文通电话答记者问

  • 詹宏钰:警惕未来“贸易战”中企应考虑赴印投资

  • 内蒙赤峰一煤矿发生爆炸约36人被困 当时井下136人

  • 北方四岛问题 日本难有突破

  • 富士康高级经理被指控盗窃5700部iPhone 获利156万美元

  • 内蒙古赤峰一煤矿爆炸17人遇难 事故前正停业整顿

  • 山西“80后”产妇生下罕见单卵四胞胎 属自然受孕

  • 韩民众高喊"朴槿惠下台执政党解散" 新国家党道歉横幅遭扔鸡蛋

  • 合肥一大爷街头杀狗卖肉 市民众筹救狗

  • 女子遭劫持求救 劫匪谎称其有精神病

  • 第十三届中外绿色人居论坛在深圳举行

  • 济南一在建厂房坍塌 据称十几人被困

  • 上海地铁两年查获逃票总人数达5万人次

  • 合肥一大爷街头杀狗卖肉 市民众筹救狗

  • 韩民众高喊"朴槿惠下台执政党解散" 新国家党道歉横幅遭扔鸡蛋

  • 以青春和奉献之名 搭建志愿服务的梦想舞台 ——第三届中国青年志愿服务项目大赛暨 2016年志愿服务交流会顺利闭幕

  • 奶奶重男轻女杀死孙女被判10年 作案手法残忍

  • 刘燕华:中国企业“走出去”要拧成一股绳

  • 公安部指挥破获拐骗操纵聋哑人违法犯罪案 464人落网

  • 学霸杨幂记忆力惊人神算题高考584分 网友:小学生水平

  • 女子遭劫持求救 劫匪谎称其有精神病

  • 专家:每个人都是排放源, 都有责任为大气“减负”

  • 人民日报批“裤裆藏雷” 抗日剧念歪了经

  • 向中国驻旧金山总领馆纵火男子被判监禁35个月

  • 王毅:2016年是中国外交攻坚开拓的重要一年

  • 老人从4楼阳台坠落:保安一把接住拒收酬金

  • 回顾马云3次犀利点评中国足球 每次都谈这两字

  • 山西发现首座六千年前史前人类五边形“大豪宅”

  • 养老保险关系不在户籍地怎么领?人社部明确规定了

  • 新疆12岁少年因接种疫苗致瘫 已获偿70万元

  • 从冤假错案中汲取深刻教训

  • 俄罗斯央行遭黑客袭击 官方证实损失20亿卢布

  • 河北省人大常委会首次对被审计单位问题整改情况进行满意度测评

  • 赵丽颖萌出新高度!对年轮执念太深一个劲的刷屏

  • 男子因感情纠纷掐死妻子 抛撒百元大钞跳楼身亡

  • 韩国多家饭店挂标语:朴槿惠下台日酒水免单(图)

  • 新疆12岁少年因接种疫苗致瘫 已获偿70万元

  • 90后女孩伙同他人盗刷银行卡 在逃2年后自首

  • 北方四岛问题 日本难有突破

  • 刘士余批野蛮人强盗式收购:是人性和商业道德的沦丧

  • 韩民众高喊"朴槿惠下台执政党解散" 新国家党道歉横幅遭扔鸡蛋

  • 赵丽颖荣登热搜榜榜首 揭秘身价暴涨真实内幕

  • 何伟文:全球化趋势不会因某些阻碍而停止发展

  • 女孩长期卧病在床 生父将其杀害后称自己也难过

  • 阅读推荐

    ICP备案/许可证编号:津ICP备15008203